東京房地產房價上漲

首先，如果東京房地產房價上漲是由於寬松貨幣所導致泡沫現象，那麼我們應該看到房價在大多數城市普遍上漲。事實上，中國房地產市場是個兩極分化非常嚴重的的市場。一些城市如北京上海的房價漲幅確實非常大。但是大部分城市的房價，過去僟年的累計漲幅其實非常有限。根據搜房的百城指數，東京房地產中國最大的個城市裡，有個城市今年的房價水準比月時要低。個城市的房價比三年前高以上，而這個城市去年只佔全國商品房銷售面積的左右。換句東京房地產話說，房價長期大幅上漲，並不是一個全國性的現象。第二，在大多數市場泡沫中，基本面越差的資產往往價格上漲越多。因為泡沫中的交易主要為了短期買賣而不是長期持有，所以基本面是相對次要的。但上述提到的個城市，個城市分佈在中國三大城市群，包括珠三角，京津冀以及長三角，剩下四個是地區性中心城市。換言之，這個城市都有因人口集聚或中心城市外溢所帶來的基本面支持，這和股市泡沫中，往往越是沒有基本面支持的垃圾股漲的越多不同。東京房地產第三，中國房價上漲的分佈越來越極端。在上一輪房價上行週期中，大多數城東京房地產市的房價漲幅居中，漲很多或者很少的城市是少數，整體漲幅呈鍾形分佈。但是這一輪房價上行週期中，兩級分化極其嚴重。泡沫理論同樣無法解釋房價漲幅的分佈在最近兩輪週期中的變化。在房價加速上漲的時候，比如或今年，很多人看到的是高房價，所以認為房地產是泡沫。事實上，中國房地產真正的問題在於房地產在地區間的供需錯配東京房地產。具體來說，房屋供應和人口流動的方向是相反的，或者說土地城鎮化和人口城鎮化是背離的。後果就是，在人口流入、房屋需求比較大的城市，供應是不足的，因此房價長年上漲。http://mij.com.tw/