在調控政策推動下,房企融資渠道收緊,東京房地產資金成本增加。自從2016年10月樓市密集調控以來,房企的融資規模出現了明顯的縮小,央行數据顯示2016年12月地產開發貸款余額 1.45 萬億元,同比下降 4.9%,降幅比上月末擴大 3.1 個百分點。債券作為重要融資渠道的表現更為明顯,從2016年10月至今,房企債券融資規模出現了連續四個月的持續下滑,2017年1月為139.2億,僅為2016年下半年以來高峰期的11.9%,東京房地產需求和資金的聯動性增強帶動城市圈房價聯動性增強,揭示出城市群發展是下一階段城市化的客觀要求。主要表現在兩個方面,一是房價在同一城市圈內的同漲同跌趨勢,2016年9月份上海新房成交均價同比上漲32.5%,帶動囌州上漲54.9%;2016年9月深圳新房成交均價同比上漲70.2%,東莞上漲55.4%,惠州上漲42.7%。東京房地產二是城市圈內部房價呈現明顯的梯度遞減分佈,這顯示出不同城市在整個城市圈中的功能定位的差異。環北京城市圈中,天津房價水平為北京40%左右,廊坊整體為30%左右,保定、承德、唐山為20%以下。環上海城市圈中,囌州房價為上海的65%,無錫、南通為30%左右房地產銷售與投資大體上同步變化,東京房地產但近年來,兩者之間的關聯度有所減弱,2015年以來房地產銷售走高,但投資增速持續回落。2016年4月份以來,銷售面積同比增速從36.5%高位回落至22.5%,房地產投資開發增速也從19.3%降至6.9%。分城市看,一線城市受制於土地供給限制,東京房地產三四線城市庫存壓力仍然且債券融資成本也在持續增加,東京房地產平均利率從2016年9月的4%上升到2016年12月的4.2%-5.5%。中國証券投資基金協會規定俬募資筦計劃投資於房價上漲過快的16個熱點城市的普通住宅地產項目的暫不予備案,這也一定程度上限制了資金尤其是炒作資金進入房地產市場。
-
近期文章
彙整
- 2024 年 9 月
- 2024 年 8 月
- 2024 年 7 月
- 2024 年 6 月
- 2024 年 5 月
- 2024 年 4 月
- 2024 年 3 月
- 2024 年 2 月
- 2024 年 1 月
- 2023 年 12 月
- 2023 年 11 月
- 2023 年 10 月
- 2023 年 9 月
- 2023 年 8 月
- 2023 年 7 月
- 2023 年 6 月
- 2023 年 5 月
- 2023 年 4 月
- 2023 年 3 月
- 2023 年 2 月
- 2023 年 1 月
- 2022 年 12 月
- 2022 年 11 月
- 2022 年 10 月
- 2022 年 9 月
- 2022 年 8 月
- 2022 年 7 月
- 2022 年 6 月
- 2022 年 5 月
- 2022 年 4 月
- 2022 年 3 月
- 2022 年 2 月
- 2022 年 1 月
- 2021 年 12 月
- 2021 年 11 月
- 2021 年 10 月
- 2021 年 9 月
- 2021 年 8 月
- 2021 年 7 月
- 2021 年 6 月
- 2021 年 5 月
- 2021 年 4 月
- 2021 年 3 月
- 2021 年 2 月
- 2021 年 1 月
- 2020 年 12 月
- 2020 年 11 月
- 2020 年 10 月
- 2020 年 8 月
- 2020 年 7 月
- 2020 年 6 月
- 2020 年 5 月
- 2020 年 4 月
- 2020 年 3 月
- 2020 年 2 月
- 2020 年 1 月
- 2019 年 12 月
- 2019 年 11 月
- 2019 年 10 月
- 2019 年 9 月
- 2019 年 8 月
- 2019 年 7 月
- 2019 年 6 月
- 2019 年 5 月
- 2019 年 4 月
- 2019 年 3 月
- 2019 年 2 月
- 2019 年 1 月
- 2018 年 12 月
- 2018 年 11 月
- 2018 年 10 月
- 2018 年 9 月
- 2018 年 8 月
- 2018 年 7 月
- 2018 年 6 月
- 2018 年 5 月
- 2018 年 4 月
- 2018 年 3 月
- 2018 年 2 月
- 2018 年 1 月
- 2017 年 12 月
- 2017 年 11 月
- 2017 年 10 月
- 2017 年 9 月
- 2017 年 8 月
- 2017 年 7 月
- 2017 年 6 月
- 2017 年 5 月
- 2017 年 4 月
- 2017 年 3 月
- 2017 年 2 月
- 2017 年 1 月
- 2016 年 12 月
- 2016 年 11 月
- 2016 年 10 月
- 2016 年 9 月
- 2016 年 8 月
- 2016 年 7 月
- 2016 年 6 月
- 2016 年 5 月
- 2016 年 4 月
- 2016 年 3 月
- 2016 年 2 月
- 2016 年 1 月
- 2015 年 12 月
- 2015 年 11 月
- 2015 年 10 月
- 2015 年 9 月
- 2015 年 8 月
- 2015 年 7 月
- 2015 年 6 月
- 2015 年 5 月
- 2015 年 4 月
- 2015 年 3 月
- 2015 年 2 月
- 2015 年 1 月
- 2014 年 12 月
- 2014 年 11 月
- 2014 年 10 月
- 2014 年 9 月
- 2014 年 8 月
- 2014 年 7 月
- 2014 年 6 月
- 2014 年 5 月
- 2014 年 4 月
- 2014 年 3 月
- 2014 年 2 月
- 2014 年 1 月
- 2013 年 12 月
- 2013 年 11 月
- 2013 年 10 月
- 2013 年 9 月
- 2013 年 8 月
- 2013 年 7 月
- 2013 年 6 月
- 2013 年 5 月
- 2013 年 4 月
- 2013 年 3 月
- 2013 年 2 月
- 2013 年 1 月
- 2012 年 12 月
- 2012 年 11 月
- 2012 年 10 月
- 2011 年 12 月
分類
其他操作