東京房地產資金

在調控政策推動下，房企融資渠道收緊，東京房地產資金成本增加。自從2016年10月樓市密集調控以來，房企的融資規模出現了明顯的縮小，央行數据顯示2016年12月地產開發貸款余額 1.45 萬億元，同比下降 4.9%，降幅比上月末擴大 3.1 個百分點。債券作為重要融資渠道的表現更為明顯，從2016年10月至今，房企債券融資規模出現了連續四個月的持續下滑，2017年1月為139.2億，僅為2016年下半年以來高峰期的11.9%，東京房地產需求和資金的聯動性增強帶動城市圈房價聯動性增強，揭示出城市群發展是下一階段城市化的客觀要求。主要表現在兩個方面，一是房價在同一城市圈內的同漲同跌趨勢，2016年9月份上海新房成交均價同比上漲32.5%，帶動囌州上漲54.9%；2016年9月深圳新房成交均價同比上漲70.2%，東莞上漲55.4%，惠州上漲42.7%。東京房地產二是城市圈內部房價呈現明顯的梯度遞減分佈，這顯示出不同城市在整個城市圈中的功能定位的差異。環北京城市圈中，天津房價水平為北京40%左右，廊坊整體為30%左右，保定、承德、唐山為20%以下。環上海城市圈中，囌州房價為上海的65%，無錫、南通為30%左右房地產銷售與投資大體上同步變化，東京房地產但近年來，兩者之間的關聯度有所減弱，2015年以來房地產銷售走高，但投資增速持續回落。2016年4月份以來，銷售面積同比增速從36.5%高位回落至22.5%，房地產投資開發增速也從19.3%降至6.9%。分城市看，一線城市受制於土地供給限制，東京房地產三四線城市庫存壓力仍然且債券融資成本也在持續增加，東京房地產平均利率從2016年9月的4%上升到2016年12月的4.2%-5.5%。中國証券投資基金協會規定俬募資筦計劃投資於房價上漲過快的16個熱點城市的普通住宅地產項目的暫不予備案，這也一定程度上限制了資金尤其是炒作資金進入房地產市場。

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