進步也是一種變化，日本 房地產的市場開發，但市場繼續限價不能賣，這時候的壓力才是最大的。被譽為地產教父的地產創辦人、集團主席兼總裁接受了南都記者的專訪，在中國有長三角和珠三角兩大經濟沿海城市群。不僅只有一個城市群，有珠三角、長三角、環渤海等，但珠三角有一個特色是其他城市群沒有的，就是珠三角有港澳區域。沒有變化就沒有進步。我認為珠三角大灣區最不一樣的地方就是區域間相互刺激、相互進步。但現在，這些做法的價值已經很低。現在中國在這方面的工業生產已經遠超過噹時香港能夠帶進來的。但內地在這方面還有待進步。合同法、合約的履行、產生糾紛的處理判決等都是金融交易的基礎。我相信粵港澳大灣區有兩種文明交織點的火花，從人才、物流、知識、文化等，可以對經濟產生很大的進步。一個區域對有多大的溢價，與土地的生產力緊密相關。我上世紀60年代到珠三角，這裡基本都是綠油油的農田，很漂亮。隨後新的寫字樓、新的商舖等的需求就隨之上來。房價有本事就能上升。剛才聽到日本 房地產商說，房價要降了。為什麼降呢？日本 房地產因為現在的房價已經遠遠超過這片土地生產力的提升了，這都是虛的，現在則是反應過度了，所以中央就叫你不要搞這麼虛的東西。日本 房地產底部推上去是人口增加、人口不再種田、人口從事工業活動、做專業服務、金融服務，這是收入提升、負擔能力提升、需求上升所推動的樓價。這樣上來的樓價，政府看到會很開心，日本 房地產不會要求限價。大家覺得你可以賣那麼高我也可以賣那麼高，是互相比試而來的。原來的高成交可能是頭腦發昏，大家以此為基礎推高房價，但一旦掉下來就沒有支持了。所以我覺得調控日本 房地產是有道理的。
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