財務方面

本文我們梳理了房企的一般項目開發銷售流程，概括為土地獲取、開發建設、銷售預售三個階段，明確了各個階段需注意的節點和前提條件，整理了各階段的會計處理方法，並且提示了在目前調控趨嚴的市場環境下房企開發流程發生了哪些變化，為之後的房企會計科目分析、明股實債受房地產商品特性和監管政策影響,房地產開發企業與其他企業相比在經營上呈現出開發週期長、前期投入大、實行預售制度、合作開發普遍等特點,這些經營特點也決定了房地產企業在會計核算和財務表現方面具有其特殊性。必要時還可向前追泝。財務業內人士認為，此舉旨在整治車嶮財務業務數據不真實，部分保險公司拼規模、搶份額導致的綜合費用率居高不下，以及忽略風險隱患等違規行為。保險費率與出嶮次數直接掛鉤，使得小額賠付案件減少，車嶮綜合賠付率下降。“但一些保險公司為佔據市場份額，部分嶮企將賠付節省的費用轉投至銷售環節，包括給予銷售人員和仲介機構的獎勵、客戶補貼等，是導致綜合費用率上升的主要因素。財務一方面多數中小嶮企的品牌、數據、人才、產品以及經營理念、公司治理等各方面實力都不足以與大公司競爭。另一方面，眼下為了搶佔市場份額，中小嶮企還要面對水漲船高的仲介手續費，成本增加，承保利潤自然受到影響。原則上來說，綜合賠付率逐漸下降，會增加車嶮的盈利空間，但是手續費被抬高，也會造成綜合費用率上升，車嶮成本隨之高企，不利於市場良性發展。查處評分結果排名靠前和市場反映問題較多的保險公司；在市場行為上，需要重點整治車嶮財務業務數據不真實等違法違規問題。模式研究和財務指標分析做舖墊。http://financeone.hk/