房地產首購主題

尷尬的是，房地產首購在市場偏離去庫存主題的同時，熱點城市重新祭出的降溫政策，無論是限購，還是限貸，都成瞭解讀未來走勢的反向指標。凡是限購限貸的地方，都引發了更進一步的上漲和恐慌性房地產首購的購買，市場走到今天，的確值得研究。從今年房價上漲的原因看，除了在去庫存的主題下房地產政策的刺激，以及貨幣政策的配合之外，從今年全球和中國經濟的大週期看，在全球經濟復囌仍然乏力的情況下，外圍市場不斷擴容的負利率政策引發的資產荒也是資金大量進入房地產的主房地產首購要原因，不僅僅是中國的資金，全球的資金都在尋找安全資產。這樣，在國內製造業仍然面臨困難房地產首購的情況下，一二線城市的房地產就成了大量資金流入的首選。月份引人關注的金融數據就是一個明証：人民幣貸款單月房地產首購增加億元，但居民中長期貸款就增加了億元，居民新增中長期貸款絕大多數就是房貸。在居住和投資需求都擴張的情況下，重新拿出限購等舉措想為房地產市場降溫，短期來房地產首購看效果不大。由於居住和投資需求的急劇擴張，增加熱點城市的供應成了房地產市場的噹務之急。保證供應的關鍵是保證土地供應，避免高槓桿拿地和一些地方政府搞飢餓營銷。今年土地市場之所以頻出，根本原因是土地供應少。上海前七個月土地供應只完成了計劃的，北京已經連續3個月沒有供應一塊住宅用地，熱點城市都存在土地供應緊張的問題。筆者一直呼籲，中國房地產政策的思路真的該變了。面對中國房地產市場今非昔比的規模和房價絕對值，任何政策都應該在兼顧當下的同時，注重長遠。哪怕我們在長傚機制的建設上可以拖延，但最起碼在有針對性的解決當下問題的措施上應該有點針對性和技術含量，體現治理水準。http://www.hiyes.tw/news_list.aspx?type=Trends