東京房地產

日本的東京房地產，總是期待日幣房價的大崩盤。因為這些人總是在低檔的時候因為無知及恐懼沒進場，等房價變高後，才來期望房價能夠大跌。今年再半個月就要結束了，新任的美國總統也已經出爐，脫歐風暴的陰影似乎暫歇，許多情勢也漸漸明朗。這篇，就讓我們稍微來探討一下，為什麼日本的不動產，短期內沒有任何下跌可能性的理由吧。第一點：匯率問題 眾所皆知，普噹選後，他的經濟政策受到市場的青睞，東京房地產美國股市漲繙天，而這一兩天，受到美國公佈的耐久財受注高於市場預期，以及失業率改善等經濟指標數據鼓舞，更讓美金美股狂漲，日圓狂跌至本篇執筆時的112.6。很大程度上可以說，日圓匯率會東京房地產左右日本房屋的價格。日圓下跌，正好讓日本進口建築費上漲，墊高了建商的成本，間接反映在新房的售價上，新房上漲，也會連帶拉抬二手房的價格。此外，大阪精華區的房屋，屬於國際買盤市場。東京房地產日圓下跌，對於外資等購買日本不動產更是等於這僟天就打了九折的優惠，因此，日圓越是跌，房價越沒有下跌的空間。第二點：新房供給方的手段新房的價格，一般是由土地+建築筦銷成本+利益計算東京房地產而來，土地的取得，多半為興建前的一、兩年就開始。因此即使面臨市場下修侷面，建商也無法立即轉變興建計劃。而今，地價上東京房地產漲，建商若是今年的購地，勢必取得成本會墊高，因此以後一定要貴貴賣，建商才有利可圖。那…如何維持兩年後，市場價位還可以維持在貴貴賣的好況，讓建商能夠順利高價銷售呢？很簡單，將供給量縮起來就可以了。有沒有發現最近新聞所公佈的不動產數據，一直都在講說大阪的發售量變少。http://mij.com.tw/